海外房产：泰国购房置业的疑问解答

 　　【海外房产讯】2017年4月22号编辑：玲玲说 在泰国买房需要交纳什么税务­

　　回答：

　　1.过户税：2%(买卖双方各支付一半)

　　2.特种商业税：3.3%(卖方支付，业主持有 5 年以上房产可免交)

　　3.印花税：0.5%(卖方支付)

　　在泰国买房期房和现房的付款方式­

　　回答：

　　1.期房付款方式：1.现金支付定金 50,000 泰铢;2.买卖双方协商即日或 15 天之内签约购房 合同，买方须支付 10%—25%的房款;3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。

　　2.现房付款方式：1.现金支付定金50,000 泰铢;2.买卖双方协商即日或 15 天之内签约购房合同，买方须支付 30%的房款;3.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。

　　在泰国房产投资回报如何­

　　回答：销售增长率为每年 7%，出租回报率高达 7%--10%;

　　泰国消费水平怎么样­

　　回答：泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。

　　泰国医疗、教育水平怎么样­

　　回答：泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务; 良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。

　　在泰国买房还有其他费用吗­

　　回答：

　　1.买方需要支付大楼基金，一般是 500—700 泰铢/平方米，一次性支付。

　　2.买方需要支付物业费，一般是 35—50 泰铢/平方米/月。

　　3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。

　　在泰国买房贷款条件­

　　回答：

　　1.申请人护照信息

　　2.工作证(如果有)

　　3.婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照 或身份证)

　　4.收入证明

　　5.存折流水

　　6.工资单

　　7.个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请)

　　8.买房合同。

　　在泰国买房怎么汇款到泰国­

　　回答：外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户;购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。

　　汇款步骤：

　　1.购房人到泰国本地银行开户

　　2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和 SWIFT 代码发给帮你汇款的人。 任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户

　　3.泰国购房款全部到账以后，到银行开国外汇款证明

　　4.过户前一天去银行开购房款的支票。

　　泰国养老居留申请流程­

　　回答：申请人需要年满 50 岁。

　　申请资料：

　　在中国需要准备的资料：

　　1.无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。(有效期最好是半年)。

　　2.无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可 的公证处办理。一站式服务，700 人民币手续费。包括双认证和翻译费用。

　　在泰国需要准备的资料：

　　1、3 个月的银行存款证明和存折更新复印件;

　　2、无犯罪证明到泰国外交部认证;

　　3、泰国医院开的体检证明(3 个月有效);

　　4、护照原件及复印件(首页，签证页，入境页) 

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